Défiscaliser en 2013 : défiscalisation Duflot comment ca fonctionnera ?

L'avis de votre expert en défiscalisation.
Loi Duflot Brute de fonderie...Depuis le 19 septembre 2012, mais non définitif. Mise en application Janvier 2013.

J'investis donc je défiscalise ! Avec la loi Scellier, c'était clair, net et peu risqué au niveau investissement.
A l'aube de 2013, la loi Duflot semble un dispositif de défiscalisation bien plus flou en ce qui concerne la sécurité de l'investissement.

Consultez ci-après notre mise en garde et les grandes lignes de la Loi Duflot.

Vous souhaitez investir en loi Duflot ? Attention aux assurances !

C'est en effet sur les garanties de paiement des loyers qu'il faudra avoir l'oeil rivé au regard des conditions exigées pour profiter d'une défiscalisation Duflot.

Pourquoi cette crainte ?
Parmi les conditions pouvant augmenter le risque :

• l'obligation de mise en location du logement à un prix de loyer de 20 % en dessous du prix moyen du marché.
• le locataire devra répondre aux critères de conditions de ressources maximales, ceci afin de permettre aux ménages à faible revenus d'accèder à la location.

De part le public visé ( le gouvernement veut de la défiscalisation sur du social), le logement acheté dans le cadre d'une loi Duflot exposera d'avantage le propriétaire aux risques d'impayés.
Et par conséquences peut compromettre l'investissement.
Si l'on part du postula suivant : les loyers vont payer mon crédit, il faut alors veiller particulièrement aux garanties que vont proposer les promoteurs des logements Duflot.

La grande question reste posée : comment les promoteurs vont ils  pouvoir assurer la rentabilité de ce type d'investissement dans le cadre du marché actuel, avec un rendement amoindri et des profils de locataires à risque au niveau paiement ?

Les critères de la Loi Duflot

La Loi duflot a pour objectif de soutenir la construction de logements neufs et donc l'industrie du bâtiment. Elle permet de défiscaliser selon certaines conditions :

• Elle concerne l'achat d'un logement neuf destiné à la location du bien.
• Le logement devra être situé dans une zone dite "tendue" au niveau du marché locatif. Une liste des communes concernées sera publiquée par le gouvernement.
• Le prix maximum d'achat est fixé à 300 000 euros par logement.
• Le prix du loyer pratiqué devra être inférieur de 20 % au prix moyen constaté dans la zone géographique concernée.

les réductions d'impôts que l'on peut espérer en défiscalisation Duflot

Duflot classique : 17 à 20 % du montant du bien sur 9 à 12 ans

Duflot BBC : idem ci dessus + un bonus pour l'achat d'un logement écolo ( très haute performance énergétique)

Duflot à partir de quand ?

A compter du 1er janvier 2013

Autres critères de recherche de biens à vendre : Gard - Vallabrix - Vers-Pont-du-Gard -