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Comment est le marché Immobilier à Nîmes après le Covid19 ?

Immobilier Consult analyse pour vous le marché immobilier nîmois après la reprise.

Contrairement aux idées diffusées par la presse lors de la période de confinement, la demande est en forte hausse. La boule de cristal des journalistes est belle et bien fissurée et c’est tant mieux !  Une envie de maison avec jardin, piscine et barbecue et …bureau. C’est ce qu’il ressort des discussions avec les 59 clients qui nous ont contactés entre le 12 mai et le 1er juin 2020. Vous vendez une maison ? Lisez ce que les acquéreurs nous ont confié...

villa avec piscine

Le quinté gagnant du post confinement : maison, jardin, haut débit, bureau et village

Le confinement est lourd de conséquences et a été très mal vécu par une large majorité d'entre nous. Les décisions de devenir propriétaire d'une maison se sont déclenchées en Avril. Enfermés dans un appartement, alors que les beaux jours caressaient la nature et que le soleil radieux pointait ses premiers rayons. Les malheureux ayant subi la situation d’enfermement en appartement sont demandeurs de terrain, de nature, de verdure bref d’une qualité de vie !

Les acheteurs sont en quête d'une maison individuelle avec un extérieur. Ils veulent un jardin ! Ils veulent une piscine ou un terrain piscinable. De quoi faire un barbecue pour profiter de la vie. Qui dit terrain dit maison avec jardin … les demandes s'orientent donc vers des maisons ensoleillées entourées de verdure. Le calme avec un petit bout de terrain devient le rêve de l’habitant en appartement. 

Le citadin ayant subi le confinement est aussi demandeur d’un bureau. En effet la pièce isolée ou l’on peut travailler en toute tranquillité a la côte…Fatigué d’une vie confinée avec l’école à faire aux enfants tout en télé travaillant, l’acheteur post covid a envie d’un coin bureau au calme !

Les maisons en village en grosse demande

Pour rester dans leur budget, les acquéreurs ont du étendre leur zone de recherche. Les critères plus élevés – jardin, bureau, haut débit – font grimper l'addition. Le prix de la maison idéale monte. Pour rester dans un budget raisonnable et finançable, les acquéreurs doivent s’éloigner des grandes villes.

Les maisons en campagne ont donc la côte. Les acquéreurs sont en recherche d'authenticité et se tournent volontiers vers les villages. Ces derniers ont été plus épargnés que les grandes villes lors de la pandémie de Covid19.  Les villages autour de Nîmes sont particulièrement recherchés, surtout si bien desservis par les transports en commun. L’attractivité des villages proche de la nouvelle gare TGV Nîmes pont du Gard reste très forte.

Selon seloger.com un quart des acquéreurs envisagent d’acheter une maison dans une ville de moins de 20 000 habitants.

Des biens avec de grands jardins en ville, des appartements avec extérieur sont aussi demandés. Les grosses villas du Nord de Nîmes restent attractives pour les gros budgets.

Les mazets à rénover voient un regain des demandes. Leur caractère, leur situation dans des lieux bucoliques et atypiques les rendent attractifs.

Le télétravail fait émerger un critère important : le haut débit

L’accès à l’internet est devenu une priorité pour les acheteurs. Le haut débit est de plus en plus demandé. Télétravail oblige, les acquéreurs n'hésitent pas à s'éloigner des grandes villes pour habiter des villages comme Bouillargues, Caissargues, Manduel. Un village qui offre la fibre en plus des commodités usuelles (écoles, médecins, commerces… ) est très recherché. 

Les lieux grands perdants de l’après-confinement sont les zones dites « blanches » c'est-à-dire privées du haut débit fixe.

Lisez en détail l'étude de se loger qui coincide avec les entretiens avec les clients d'Immobilier Consult


Les prix sont ils en baisse en post déconfinement ?

Au niveau prix, le cœur de marché des maisons à vendre se situe toujours entre 200 à 250 000 €. A contrario de ce qu’ont affirmé les médias pendant le confinement, les prix ne s'écroulent pas, n’en déplaise aux journalistes friands de rédaction à sensation et de titres « Putaclics ». Nous sommes les premiers heureux de cette bonne santé du marché immobilier Nîmois.
Certes, les négociations de prix sont toujours un sport national, mais au final elles restent dans des limites très raisonnables. Rien de changé dans la mesure ou le bien est au prix du marché.

Pour l’anecdote un seul message reçu sur nos réseaux sociaux a pu paraitre choquant. Celui d’une femme qui tentait un coup, demandant avec mépris une énorme remise à cause de la crise…et devant notre preste refus nous a nargué de la recontacter d’ici 8 mois quand le marché serait écroulé….
Heureusement les acquéreurs sont restés respectueux sans s'enflammer sous l'influence des médias.

Les délais de vente sont ils différents depuis le covid19 ?

Le délai de vente pour une maison offrant des prestations standards, mise au bon prix de marché et sans travaux pour être habitable est de deux semaines. Une légère compression du temps de vente qui s’explique par le fait que nous sommes en pleine période faste pour les transactions immobilières et aussi en post crise du confinement avec une forte demande. L'envie d'être dans sa maison pour cet été donne une impulsion puissante à la rédaction des offres d'achat. Nous avons reçu 10 offres d'achat pour 32 visites entre le 11 mai et le 1er juin 2020.
Comme à chaque transaction, nous faisons une sélection sur critères de qualité de profil.

délais de vente courts

Qu’en est-il des taux de prêts immobilier ?

Les taux bancaires sont en légère hausse, cependant rien d'exceptionnel. Des hausses variant de +0,10 % à +0,50 % sont visibles sur les barèmes reçus par des courtiers comme meilleurstaux.com.  Les taux restent très abordables et intéressants.

Les sociétés de courtage ont le vent en poupe. N’hésitez pas à vous adresser à un courtier qui saura s'occuper de votre dossier de financement et vous donner conseils et accompagnement.

Faut il acheter/ vendre maintenant ?

En résumé le marché immobilier Nîmois se porte plutôt bien ! La tendance se confirme au niveau national. C’est le bon moment pour réaliser vos transactions.

Acheteurs : car les taux sont encore bas et les prix des biens stables.
Vendeurs : car la demande est forte et le marché stable. Une hausse des taux bancaires peut entrainer une chute des prix – c’est ainsi que fluctue le marché.

La stabilité de marché du moment reste la meilleure opportunité pour tous avec un indicateur de tension immobilière à 109 pour le Gard. C'est à dire 109 acheteurs pour 100 vendeurs.
( Source meilleurs agents). Nous sommes donc avec un marché dynamique.

Vous êtes vendeur d'un bien sûr Nîmes ou village alentours ?
Contactez-nous pour sa commercialisation. 06 4241 8471

 

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