Baisse des prix en immobilier les vendeurs devront baisser de 10 à 15% en 2013 Revenir au juste prix du marché semble être la solution pour un déblocage des transactions immobilières en 2013. Plus de 15 % d'écart entre prix souhaité et prix d'investissement Des prix énormes souhaités par les vendeurs Un pouvoir d'achat au plus mal en dépit de taux d'intérêts très bas ! Le fossé est creusé entre l'offre et la demande. Sur le terrain : nous estimons plus de 15 % d'écart entre prix souhaité par les vendeurs des biens et réelles capacités d'investissement des acheteurs. Aller plus loin avec cette analyse de l'intérêt des acheteurs immobilier en janvier 2013

Conséquences des prix surévalués de l'immobilier

- Des délais de vente des biens largement au delà de 100 jours.
- Des négociations très tendues avec des offres d'achat parfois indécentes.
- Des refus répétés des propriétaires vendeurs qui campent sur leurs positions.
- Des biens en échec mis en vente dans 10 voir 15 agences. Souvent à des prix différents...ce qui rend les acheteurs soupçonneux.

Les causes du blocage des transactions immobilières

Les vendeurs ont une perception du marché de l'immobilier qui est loin de la réalité de ce dernier.
Ils veulent "tirer le maximum de leur vente de bien" persuadés que le marché est porteur en raison des taux d'intérêts très bas. Mais aussi car le marché a fortement monté les dernières années.

Les pros de l'immobilier. Par pros, je veux parler de ceux qui vivent de transactions immobilières.
De nombreux intervenants sur le marché immobilier acceptent de prendre des mandats de vente beaucoup trop chers. De multiples raisons en sont peut être les causes :

• Besoin de remplir leur catalogue ?
• Manque d'expérience avec la venue sur le marché de mandataires non formés, mauvaise estimation du bien par manque de connaissance du bâtiment...

Les acheteurs, ont un pouvoir d'achat en berne. Le prix moyen des logements à vendre est monté beaucoup plus vite que les salaires. Le constat est simple : sur de nombreux dossiers étudiés par notre service financement, la capacité d'emprunt est largement en dessous du prix des étiquettes des biens.
Les acheteurs ont donc des difficultés à accéder à la propriété. Ces difficultés sont souvent aggravées par une faible capacité à constituer un apport en raison du coût de la vie. Les primo accédant sont particulièrement touchés.

Le prix de l'argent : plus les taux baissent plus les prix des biens montent. Cette équation est vraie dans le sens inverse. Au niveau actuel, historiquement bas, des taux d'intérêts pour un achat immobilier, les prix sont très hauts, trop hauts.

Sans nul doute qu'une correction à la hausse des taux bancaires va se faire dans les prochains mois.
Les prix devront corriger à la baisse sous peine que les transactions ne se réalisent pas.

La solution pour débloquer le marché immobilier

Les pros doivent reprendre en main acheteurs comme vendeurs !

Un travail important d'information doit être fait aujourd'hui pour revaloriser correctement les biens à la vente. Les pros de l'immobilier devront alerter leurs clients vendeurs sur la réalité du marché de l'immobilier et les inviter à revoir leurs prétentions à la baisse.

Une remise à niveau des tarifs immobiliers au m2 faite, les acheteurs seront sensibilisés - par les pros qui les accompagnent - sur l'opportunité au niveau des taux bancaires afin de saisir un bien qui devient alors un investissement raisonnable.

Attendre pour ne rien vendre ou baisser le prix de suite pour vendre sa maison plus vite.
Les vendeurs devront choisir... 

Autres critères de recherche de biens à vendre : Gard - Vallabrix - Vers-Pont-du-Gard -